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688°8不啊|房贷新政实施:百万房贷月供仅增6元 多城市房贷利率上涨

来源:临南资讯   时间:2020-01-11 18:18:18
[摘要]9月20日公布的5年期lpr水平与前值持平,这也意味着,按照房贷新政规则,日后新发放的住房个贷,首套房的利率不低于4.85%,二套房不低于5.45%。综合来看,各一线城市在采用lpr方式进行报价后,主流水平与之前相比略有上涨,但相对稳定。而且,随着lpr房贷新政逐渐铺开,之前面临新政上涨压力但尚未调整的银行可能会在短期内有新的动作,也会进一步带来所在城市房贷水平的进一步上涨。

688°8不啊|房贷新政实施:百万房贷月供仅增6元 多城市房贷利率上涨

688°8不啊,10月8日,主要城市基于贷款市场报价利率的抵押贷款定价规则逐步出台,基于贷款市场报价利率的新抵押贷款利率政策正式实施。9月20日公布的5年期lpr水平与之前的值相同,这也意味着根据新的住房贷款规则,未来新发放的个人住房贷款利率第一套不低于4.85%,第二套不低于5.45%。

新的抵押贷款政策对购房者有什么影响?上海一居房地产研究院发布了《中国住房抵押贷款利率报告》,以100万贷款本金、30年期限、等额本息为例进行计算。报告显示,在14个城市实施lpr贷款利率后,第一套住房的月供款比过去增加了6元,而第二套住房的月供款比过去增加了15元。

易居研究所认为,由于该政策对住房贷款利率的实际影响很小,居民购房贷款的成本几乎与以前一样,因此对当前房地产市场交易没有太大影响。从城市结构来看,二线城市的负担会有所增加,而三线、四线城市的负担不会太明显甚至减轻。

从各城市的实施情况来看,上海的多银行水平仍低于新规定的下限,广州新政策的实施还不到一半。从北上官庚和深圳四个一线城市的情况来看,根据荣360数据研究所监测的数据,北上官庚和深圳三个地区只有少数银行没有采用新的定价方法,而广州23家银行中只有10家采用了lpr方法。

总体而言,各一线城市的主流水平与前一水平相比略有提高,但采用lpr报价后相对稳定。从城市的角度来看,除天津二手房贷款利率略低外,其他城市的整体抵押贷款利率水平一直高于新规定的下限。与第一套贷款利率0-2 bp的增长幅度相比,第二套贷款利率的增幅略大,最高为6bp。虽然过渡期有一个多月的准备和试点工作,但目前,即使在重点城市,并非所有银行都已开始按照新方法提供贷款。一线城市尚未完全调整,而二线和三线城市可能需要更长的过渡期。

荣360认为,在未来信贷紧缩和住房市场严格控制的背景下,抵押贷款利率的上升趋势将会继续。此外,随着新的lpr抵押贷款政策的逐步推广,面临新政策上行压力但尚未调整的银行可能会在短期内采取新举措,这将进一步提高其城市的抵押贷款水平。然而,lpr报价的水平和频率不会对抵押贷款利率产生很大影响。从前两个LPR的报价水平来看,五年期lpr的变化频率可能远低于一年期LPR,高概率将保持中短期稳定。因此,抵押贷款利率与lpr挂钩后,虽然变化频率会比以前的参考贷款基准利率快,但不会每月都变化。lpr新政对抵押贷款利率水平的影响将逐渐减弱,以确保房地产市场的稳定。

(责任编辑:赵雅芝)

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